万科不孤单：律师称华远SOHO中国也欠土增税

evilatman

客户端查看最新行情




热点栏目资金流向千股千评个股诊断最新评级模拟交易客户端

　　北京忆通律师事务所律师李劲松向媒体发来材料，称华远和SOHO中国也存在土地**欠缴问题。（资料图）

　　【推荐阅读】央视反击房企欠税门：万科欠缴土地**超40亿误

　　【回应】万科明确否认欠税：近三年净利294亿交税620亿

　　【评论】马光远[微博]称万科回应露出破绽：最笨猫也能抓最聪明老鼠

　　万科并不孤单。昨日央视报道的核心信息提供者、北京忆通律师事务所律师李劲松向媒体发来材料，称华远和SOHO中国也存在土地**欠缴问题，其中华远大多数项目都达到了清算条件仍然未缴，而SOHO中国除SOHO中山广场外，其他14个项目也均达到清算条件，同样也未如期清缴。

　　在李劲松提供给北京商报记者的材料中称，对华远地产(2.52, -0.02, -0.79%)2010-2012年报列示的房地产项目进行分析后发现，华远2012年底将13个已竣工结算项目的预售款结转营业收入计算营业利润时，自行清算出了4.971亿元土地**金。这些项目包括，九都汇、昆仑公寓、海润国际公寓、盈都大厦、静林湾、华远企业中心、华远首府大厦、裘马都、新源二期、尚都国际中心一期、西安海蓝城一期、青岛汤米公馆和西安君城一期、二期、三期A区项目。 李劲松称，上述项目都于2012年底前竣工验收，除西安君城二期目累计销售率为74%、西安海蓝城一期项目累计销售率为70%、青岛汤米公馆项目累计销售率为74%之外，其他所有项目的销售比例均超过85%。

　　他同时强调，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地**清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)中规定，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地**清算：1、已竣工验收项目，已售建筑面积占比例达85%以上，或虽未超过85%，但剩余的可售面积已经出租或自用的；2、取得预售许可证满三年仍未销售完毕的。 “这意味着华远计提的土地**中大多数项目都达到了清算条件而仍然未缴，是实实在在的欠税行为。”李劲松表示。

　　SOHO中国的情况与华远类似。李劲松对SOHO中国2009-2012年报列示的房地产项目进行汇总后发现，SOHO中国自行清算计提出了62.28亿元土地**，具体就是京沪两地的15个项目。包括三里屯SOHO、中关村(5.64, -0.12, -2.08%)SOHO、朝阳门SOHO一期、朝阳门SOHO二期、SOHO北京公馆、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、丹棱SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场、光华路SOHO一期、现代城SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO和建外SOHO。

　　“这些项目都在2012年底前已经竣工结算验收，截至2012年12月31日，除SOHO中山广场项目销售比列为57%外，其他14个项目销售比例都超过了85%或取得预售许可证满三年，因此达到了清算条件而未缴纳土地**，”李劲松表示，应该缴纳的土地**虽然计了，但几十亿的应付款挂在账上，实际操作上来讲可以被企业用做其他用途，这和被税务局拿走是两个概念，同时这部分税款还从年度营业利润中扣除，使得股东利益受损。

　　值得一提的是，此前去年11月的首轮土地**风波中，华远地产董事长任志强是房企中批判央视态度最高调猛烈的，SOHO中国董事长潘石屹[微博]也曾温和表态称央视错了。

• 
  

  任志强：看完了才知道央视的愚蠢与无知。一、一家集团企业的合并报表是由全国各地的项目公司的情况汇总的，但税是在各项目所在地分别交纳的，总部所在地的税务局当然不了解各地的情况了。各地的税务部门只掌握项目所在地的情况。二、土地**是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，（未完待续）

  新浪视频：【央视曝45家房企欠缴3.8万亿土地**】据央视《每周质量报告》报道，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地**，且数目惊人。2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地**总额超过3.8万亿元。包括SOHO中国、富力、万科、招商地产等知名房企均榜上有名。视频：http://t.cn/8kASSu1

  
  
  
  2013-11-24 18:14
  转发(11113) | 评论(2053)
  
  
  2013-11-24 21:53 来自iPhone客户端
  转发(2064) | 收藏 | 评论(1521)
  
  
  
  

• 
  

  潘石屹：“3.8万亿欠税门”事件，随着国家税务总局权威解释的出台，已经过去了。其实，当天我们看到CCTV13的报道也很紧张。马上询问有关人员和机构，要不要以公司的名义发布澄清公告。(详见长微博) ... （分享自@长微博工具） http://t.cn/8ky6S6h

  
  
  
  2013-11-27 17:10 来自分享按钮
  转发(3348) | 收藏 | 评论(991)
  
  
  
  

　　昨日，北京商报记者就上述问题试图采访SOHO中国和华远方面，SOHO中国表示暂时无回应，而华远方面则未接采访电话。