北京区县两会：长安街西延两侧建筑限高80米

洋洋得意

　门头沟区内长安街延长线两侧，建筑高度不得超过80米、建筑主体禁用绿色紫色、建筑顶部不得使用穹顶、尖顶……昨日（9日），北京青年报记者从门头沟区十五届人大四次会议上获悉，该区内长安街西延长线地块将从整理期进入集中入市期。同时，该区为保证新城建成后形成统一的城市风貌，制定了《门头沟区长安街沿线城市设计实施导则》，对建筑的风格、高度、色彩、地下连通、材质等等做出了细致的要求。

　　长安街西延长线地块今明两年将集中入市

　　昨日（9日），在门头沟区的人代会上，该区规委的相关负责人表示，长安街西延长线的多个地块，已经完成拆迁、整理等工作，今明两年，将进入集中入市阶段，长安街延长线两侧的标志性建筑将陆续落地。该负责人同时指出，随着这些地块的入市，如果都按照各自的意图去实施，必将带来建筑尺度过大、色彩难以和谐、广告牌设置杂乱、建筑造型缺乏舒适感等诸多后果，陆续建成后形成的城市面貌将很难“高大上”。“我们门头沟区处于长安街永定河两个重要节点，临山靠水，所以必须在还是一张白纸时，进行事先规划，以便建成具有门头沟特色的统一风貌。”

　　为此，几易方案、几改模型，《门头沟区长安街沿线城市设计实施导则》才最终出台，并首次上区人大常委会通过，并接受人大的监督。北青报记者在上述实施导则中看到，建筑的色彩、高度、屋顶、层高、地下的连通等等都有着具化的规定，有些是刚性规定，有些则可以几项选一，有所弹性。

　　两侧建筑限高80米 以灰色为基本色

　　据介绍，导则的实施范围涵盖包括永定镇上岸村、曹各庄村等在内的长安街沿线、S1线周边及永定河沿岸约7.6平方公里。在导则中规定，整体的建筑形象应体现门头沟区地域特色和文化内涵，呈现朴素清雅的风格。同时，长安街这条景观视廊两侧的建筑高度控制在约80米，向南北两侧辐射区域及S1线周边地块的建筑高度适当提高到120米左右，“这是在综合考虑了山体、永定河、视线通廊以及城市天际线等多方面因素之后，得出的限高结论。”相关负责人说。

　　而针对不同位置、不同功能的建筑，导则还对建筑主体进行了色彩规划，要求大部分色彩应采用灰色为基本色，长安街两侧的办公建筑，适当地采用赭石色作为辅助色，居住建筑可采用米黄色作为辅助色。尤其强调，在街道中除绿化之外，应尽量避免大面积或过多地使用绿色和紫色，“这是因为在同等色相的配色中，这两种颜色很难协调。”相关负责人解释道。

　　对于公共建筑顶部，导则指出可采用平顶、坡顶或退台式，避免使用中国古建筑的屋顶形式，不得使用穹顶、尖顶。而平屋顶建议尽量造型丰富，可采用高低错落，局部退层，绿化层面，避免产生单调的感觉。

　　建筑方案不符导则不会获批

　　导则同时明确，地块内统一各层标高，便于建筑之间连通，建议用步行天桥、连廊或地下通道连接，各单体设计上提前考虑为通道预留空间。

　　对建筑底层高度控制在14米至17米范围，建筑底部必须按照规定要求沿规定距离道路红线进行建设，避免无序及过多的建筑退线导致街道过于空旷。

　　“实际上，我们的导则就像字典一样，对每个地块的要求都分别集纳在一张纸上。在地块被售出之后、编制具体建筑方案之前，我们就会告知购买者导则内容，据此设计。在走审批流程时，导则是重要的参考文件，不符导则，不会获批开建！”相关负责人强调。