地产从政策年到市场年 百亿房企军团扩大到71家

洋洋得意

　对于大多数房企而言，刚过去的2013算得上是好年份，数据统计显示，2013年国内房企销售额合计达到2.3万亿元，同比增幅达36%。百亿房企军团扩大到71家，较2012年增加18家。可是在辉煌业绩背后，总藏着一丝令人不安的焦灼：地价不降，房价上涨，市场上真实的购买力却在暗地里紧缩。与2012年年底“翘尾”行情不同的是，2013年年底的广州楼市显现出些许气虚，尤其是市中心新盘的成交行情，尽管其货量不多，但受制于尚未放松的调控政策以及高企房价对买家心理的冲击，其去货速度低于发展商预期的楼盘不胜枚举。相较之下，非中心区域的外围板块，新盘成交行情尚可，以东部楼市为例，过去一年以来，萝岗区房价上涨幅度不小，预计2014年区域房价将有望突破均价2万元/m2。

　　至于房价上涨会否引出新一轮针对房价的调控政策，笔者则持观望态度。十八届三中全会指出，经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系。而建立房地产市场调控长效机制已被提上议事日程，换言之，房地产调控政策在短期内都不会出现明显放松或加紧，而房企衰荣乃至整个行业的发展，都将交由市场来决定。可以预测的是，一线城市如北京、上海、广州、深圳，其房价仍会保持滞涨态势，一二手房的成交行情亦将趋于平稳。但在部分供应量过剩的三四线城市，或将出现成交量价的同步萎缩。

　　2014年的广州楼市“压力山大”。先是在房贷方面，年初原本是房贷额度最为宽松的时节，但今年1月的房贷放款速度却不尽如人意，首套房贷利率优惠更是隐退江湖，令“刚需”客心寒。信贷政策所释放出的信号对于买家置业心态上的影响，不容小觑。其次，在价格方面，由于2013年房地产市场整体向好，现时房价已被推高至骑虎难下的尴尬境地，市民在买与不买之间犹豫不决，发展商也在涨和降之间摇摆不定。此外，房地产税扩围的消息时有传出，这对于投资客而言，是抛是守，也是一个艰难的选择。

　　如果把由新“国五条”、“穗六条”等政策贯穿的2013年看作“楼市政策年”，那么，2014年的广州楼市将转向“市场年”，买家对房地产市场的影响力将进一步扩大。