北京住建委:今年仍将保持房市稳定

洋洋得意

本报讯(记者　耿诺)自从启动规划和拆迁开始,大望京村就注定一直在人们的视野范围内。记者昨日从市住建委获悉,赶在春节前,位于大望京村的绿地中心已经获得预售许可,其住宅将以每平方米9.5万元的均价销售。不过,本市也有多个每平方米销售均价的两万元左右的房产项目获批,将于近日入市。

　　市住建委官网显示,1月整月已经有3个高价房项目获得了预售许可,其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心只有146套住宅,其单价为每平方米9.5万元。1月19日,泰禾北京院子领取了2014年第1号预售许可,其最高均价为每平方米7.8万元。紧接着领取了2号预售许可的阅园也获批,可以按照每平方米6.7万元的均价销售299套住宅。

　　去年年底,曾经有开发企业透露相关部门从当年11月开始,对每平方米销售单价超过4万元的项目暂时停止审批入市。虽然收到了诸多采访函,但市住建委对此始终未做出正式回应。

　　而这次开闸放水之后,年内或将有中赫万柳书院、保利海德公园等一系列高端楼盘计划入市。高价房的带动效应,是否会意味着一张房产证,会离购房人越来越远呢?

　　“虽然更高层面对今年的房地产调控尚未出台政策,但从本市层面,将仍旧保证房地产市场的稳定,保证供应。”对于记者的问题,市住建委相关负责人做出了回应。记者注意到,在网签暂停前放开预售许可、位于大兴区北臧村的联港嘉园每平方米销售均价只有1.62万元;位于通州区马驹桥的富力尚悦居每平方米价格为2.4万元,位于密云县果园街道的中加荣园预售价也在1.22万至1.34万元之间,都是近期推出的低价楼盘。

　　来自统计机构的数据显示,截至1月29日、即网签暂停前的最后一日,2014年1月新建商品住宅网签量达4929套,环比下降了3.2%,但同比下降幅度却达到了53.9%。同时,2014年1月新增商品住宅供应只有1143套,环比大幅下降了70.4%。

　　“从区域结构上看,1月新增期房供应尽管有3个位于城区,但仍以五环以外为主,7个新增项目中有4个在五、六环之间,2个位于六环之外,还有1个项目位于三、四环之间。”链家地产市场研究部张旭认为,从去年12月底到今年1月,连续出现了20多天的市场供应空窗期。同时,2013年11月底至12月中旬集中上市的一批价格接近4万元的中高端项目目前签约率为28%,另有近三成处于预定和资格审验状态,随着春节假期结束,这部分高端住宅集中完成网签,预计将在一定程度上结构性拉高年后成交价格。但受当前政策与市场环境影响,后市价格暂不会出现较高的实质涨幅。