北京第二批自住房项目本周六开始网上申购

洋洋得意

记者12日从北京金隅嘉业房地产开发有限公司了解到，2月15日上午10点起，该企业开发的两个自住型商品房将启动销售、摇号申请登记，申请者可通过其官网和手机APP软件报名，报名时限为一个月。
　　两项目同时启动申请

　　据介绍，金隅嘉业旗下两自住型商品房项目金隅·汇星苑（高井星牌地块）及金隅·汇景苑（东坝单店地块）将于2月15日上午10:00正式启动申购报名工作,同时将正式启动销售咨询热线（报名网址http://www.bj-gem.com.cn/）。报名者有任何疑问，可拨打24小时热线电话进行咨询：010-56707661。

　　为保证自住商品房申购报名工作的公开、公平、公正以及高效，此次申购报名工作将在金隅嘉业官方网站及手机客户端同时进行，报名时间为2月15日上午10:00-3月15日下午16:00，此次报名不分先后，摇号编号的产生、摇号结果、选房顺序均与报名顺序无关。

　　为了保证热线咨询畅通，金隅嘉业将安排白天20人接电话热线，夜间4人接听。

　　相比恒大御景湾项目，金隅这两个项目可以通过APP软件进行报名和申请。购房者登录金隅嘉业官方网站或扫描金隅嘉业二维码，下载手机客户端进行报名，手机客户端注册功能将于2月15日上午10:00同时开放。

　　据了解，一旦启用APP，所有环节和在金隅嘉业网站上申报类似，不同人群步骤略有不同，最少需要5步，最多只需要8步就能完成申报。

　　老用户无需现场确认

　　为确保申购报名工作顺利进行，金隅嘉业已提前安排专业人员对申购网站、手机客户端软件进行了全面测试及调整，以防因报名人数过多而影响网页运行。金隅嘉业相关负责人表示，报名系统可支持一万人同时在线。

　　此外，据北京市住建委相关负责人介绍，对于已申购恒大-御景湾项目的家庭，如申购金隅嘉业两自住型商品房项目，也需在金隅嘉业官方网站或手机客户端进行申购报名，但已经获得摇号编号的家庭，可以少填很多信息。

　　金隅嘉业相关负责人特别提示购房者，凡是在恒大-御景湾已完成现场审核并获得摇号编号的客户，在保证家庭信息无任何变更的情况下，可直接填写摇号编号，无需再次进行现场审核。这会大大加快审核速度。不过，申请者造假不会因为这个“省略”就躲过审核。在真正购房时，相关部门和开发商还会核实购房人家庭信息。

　　■名词解释

　　自住型商品房

　　北京市自住型商品房的一大特征就是限价格、限户型。自住型商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%。

　　同时，为防止投资获利，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；5年以后转让的，如有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。自住房面向具有北京购房资格的家庭，但在购买摇号顺序上，保障房轮候家庭、京籍无房户优先摇号，京籍无房单身户需年满25周岁才能优先。

　　■业内分析

　　俩自住房项目或致全面观望

　　金隅两自住房项目总计将有超过5000套住房入市，业内人士认为大量低价房涌入可能导致北京买房市场陷入全面观望。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，自住房的大量供应和2013年年末开始的信贷紧张已经让北京市场出现滞涨。在今年春节后，北京5天合计住宅签约总量仅1553套，比2013年春节后的开局3379套下调了54%，马年北京楼市复苏明显比较缓慢。

　　“北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续3个月的价格微跌，需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。”

　　从此次金隅的两个项目来看，整体套数总量接近北京一个月的商品房住宅成交量，且位置非常好，特别是高井地块，可以说是城市的次中心。张大伟认为，这两个项目的入市将在2-3月份导致起码五万以上的市场需求观望。

　　北京在今年全年供应的自住房量将突破4万套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4万套相当于增加50%的供应。“今年楼市很可能以金隅两个项目开始申请为标志，出现再一次非常明显的全市场观望。”