业主花800多万元买下豪宅 屋顶泳池变污水池

evilatman

楼顶游泳池

　　说起屋顶的游泳池，似乎总能和豪宅画上等号，但买了带游泳池的江景豪宅，日子就真的过得春暖花开了吗？未必。

　　本报2008年就曾刊发过《豪宅泳池激起波澜》的报道，对那个在当年话题度爆棚的屋顶泳池，很多人可能都还会有印象：一个位于豪宅顶楼的露天游泳池，在房子快交付时，业主发现它变成了疑似顶楼水箱——高1.8米，宽3米，长7米。要进入这个池子游泳，业主得自己扛梯子或搬凳子。业主懊恼了，于是和开发商对簿公堂。

　　如今9年过去了，当年的“泳池”却再次成为焦点：近日，业主卢小姐拨打了市长热线12345，投诉的对象就是那个著名的1号楼屋顶“游泳池”。

　　“一直没有人管理，脏乱不说，水质发绿，这样都2年了，每次去屋顶心情都很差。”她很气愤，属于1号楼全体业主的屋顶，怎么会搞成这样？

　　新闻回顾

　　花800多万元买房

　　交付后泳池成了水箱

　　事实上，这个屋顶“游泳池”，在12年前一度是杭城新闻的焦点。

　　2005年，邬先生花800多万元，购置了钱塘江南岸的旅游·水印城一套名为“三宅一生”的空中别墅，总面积500多平方米，房子连挑三层，九室三厅四卫，附送约200平方米私家花园和露天私人游泳池。当时，他想着接父母一块来住，养养花，看看江景，还能约上三五好友，一起在私家花园烧烤，还能在游泳池里畅游。

　　当时在设计中，游泳池并不在屋顶，而是如楼书所标，位于32层。因为考虑到游泳池壁高1.8米，影响室内光线，使用也不方便，所以邬先生和开发商商定，把游泳池搬到34层的屋顶上。

　　然而，豪宅正式交付，邬先生从来没有入住过，还走上了维权之路。因为开发商承诺过的露天私人游泳池，突兀地立在屋顶，像个笨重的“水箱”，令豪宅品质大打折扣。

　　2008年，邬先生一纸诉状将开发商告上法庭。法院作出判决：原、被告均明知屋面设计为非上人屋面，仅供消防疏散和设备维护人流使用，且屋面产权属1号楼全体业主共有，未经全体业主的同意，故应认定补充合同（指邬与开发商签订关于游泳池协议）无效，对现旅游水印城楼盘一幢二单元顶楼的游泳池应由被告拆除。

　　邬先生可以得到90万元的赔款，但他不服，提出上诉。近十年间，风起云涌，无论双方是对簿公堂，还是私下协调，都没能达成一致。

　　2015年，双方最后一次站在法院里。杭州市中级人民法院审判：双方的购房合同解除关系，开发商返还购房款800多万元，并赔偿邬先生一定的损失。至此，这起纠纷才画上句号。

　　屋顶现状

　　游泳池变成污水池

　　脏乱差的露台成了菜园

　　邬先生和开发商的问题是解决了，可对于水印城的住户来说，事情远没有结束，屋顶泳池给他们留下了不少问题。

　　滨江水印城，就在闻涛路上，名副其实的一线江景房。钱江晚报记者坐着1号楼2单元的透明直达电梯，发现钱塘江就在眼前，北岸高楼林立，南岸“最美跑道”也近在眼前，视野非常开阔。可到达32层却是漆黑一片，两套房子都是无人居住的迹象。没有找到灯，摸着黑再爬2层，就到34层的大露台。

　　一到大露台，一股浓重的尿骚味飘在空气中。屋顶和栏杆之间拉着绳子，晒着衣服、被子等。绕开这些遮挡物，能看到堆放着破旧的家具和杂物。几年过去了，这个屋顶还多了若干个“菜园子”。泡沫箱里，这边种些青菜，那边长点葱蒜，尿骚味就是从里面散发出来的。

　　记者在露台找了一圈，并没有印象中的游泳池，但是一个高起的水泥浇灌的长方体很显眼，这个长方体长7米，宽3米，高1.8米，也没有任何攀爬的地方。

　　1单元和2单元的露台是相连的，情况也类似，只是1单元这个长方体的侧边多了金属小扶梯，扶梯上晒着被子。爬上去一看，原来这个长方体就是所谓的“游泳池”。这个蓄满水的池子，绿色的水面上漂浮着一些垃圾，凑近一闻还有腐臭味。这样的“游泳池”，1、2号楼的屋顶一共有4个。

　　“当初这是私人游泳池，后来就没人管了。这么放在屋顶，太占地方了，根本就是浪费资源。”同住一号楼6楼的业主说。

　　对于这几个所谓的“游泳池”，业主们挺多抱怨：“无论怎么样，屋顶总要管一下的，要么这个游泳池整改一下，弄个景观也行。”

　　最新进展

　　豪宅归还开发商

　　游泳池4月将被拆除

　　昨天，记者联系上水印城的开发商昆仑置业。营销部的相关负责人蒋女士表示，目前“三宅一生”已经收回，一直空置并未出售。

　　长时间以来，水印城的昆仑物业接到不少1号楼和2号楼业主投诉，都要求管理屋顶。一名任姓主管表示：“我们做的只是维护屋顶的环境，水池里的水换一换，清理一下。对于游泳池的处理，没有权利。”

　　这几个泳池该如何处理，相关部门也一直在想办法解决。

　　2016年年底，滨江区城市管理行政执法局来到现场勘查，确定了这4个“游泳池”归他们管。滨江区城市管理行政执法局副局长柳祥斌解释，当时这件事闹得挺大，一审二审后就一拖再拖，后来终于等来规划部门的定性，新建工程竣工的项目，新建、改建、扩建的部分都要拆除。“规划时泳池在32层，后来到了露台，这就属于违章了，所以是要拆掉的。”但是他们也考虑，游泳池是现浇的，拆除之后是否会漏水？“毕竟会涉及到楼下的7户人家。”

　　2017年1月4日，“三宅一生”配套游泳池拆除的消息开始公示，4月将正式行动，另外3个楼顶的游泳池还需要走一定时间的程序，后期也会拆除。

　　昆仑置业也表示，将配合政府的工作。拆除之后的用处，暂时还没确定。

　　来源：钱江晚报