任志强：若地方调控政策继续 明年房价还将暴涨

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新一届政府对房地产市场首次提出要“调控”，这让明年的房地产市场走势和调控政策走向备受关注。

在昨日的“全国工商联房地产商会2013年会”上，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强(微博)透露，在近日召开的全国政协讨论会上，多省市达成的共识是：未来房地产调控不宜“一刀切”，短期内不宜频繁出台政策。

任志强透露，中央政治局要求全国政协对房地产宏观调控政策提出意见，近日全国政协召开了关于房地产宏观调控政策讨论会，讨论会上有很多意见或将是未来中央房地产调控政策的重要参考。

“今年年底时，有17个城市出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的政策，这些政策对当地市场都产生了一些不良影响，如果明年继续的话，房价就会暴涨。”任志强认为，今年的土地供应量比去年略有增加，因此明年市场的供应量应该比今年有好转，整体价格会相对平稳，涨幅会略有下降，估计还是一个上涨的过程。

他表示，政协讨论会上，重庆、山东、黑龙江、陕西四省市及此前调研的上海、浙江等多省市都提出，不宜再出台全国统一的调控政策，因为城市分化加剧；第二是不宜短期内频繁出台政策；第三是以价格为主的调控目标和调控措施都是错的。他认为，未来新的调控政策可能不再以价格为主，而是以供求关系为主。

任志强还建议，稳定个人购房信贷政策，对银行低利率个贷给予税收减免，用个税冲抵定额个贷利息。另外，房地产税已经提到了立法议程，对过去不合法的条例应修改和调整，应给予购房人减免税优惠。此外，对于争议较大的政府保障问题，他建议，立法明确政府的保障责任，应保障居住权利而非财产权利，保障租不起而非保障买不起，应从“砖头补贴”转向“人头补贴”，并建立“住房法”。

任志强认为，新的调控政策应把原有的错误政策都取消，包括90/70的错误、二套房的限制、户籍制度限制，尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为，应重新定义二套房，未来如何打通住房需求的改善渠道也将成为下一步调控的一部分。

“新的调控措施不管怎么出台，都不能违背中国在城镇化的高速增长过程中这条路，新的调控政策会更加市场化、城镇化，这里免不了房地产会成为城镇化的必要条件，当更多的土地进入城市的时候，城镇化才有高速发展的基础。”任志强说。