北京亦庄房价一年涨一倍 地王项目纷纷解套

evilatman

年底的亦庄楼市，绝对是北京房地产市场的一大看点。

  不仅是这里云集了万科、方兴、融创、保利、葛洲坝、中信等诸多房地产巨头们，也不仅仅因为这些巨头们的项目将在年底集中入市，而是因为，这里正在上演一场地王“解套”秀。

  “当年1万多的地价，都是年度的地王，如今开盘就上3.5万的房价，让每个开发商都解套了，连被深套在亦庄长达3年之久的中信新城项目，也迎来了黄金的解套时间窗口。”一位不愿具名的行业分析人士如是说。

  《华夏时报》记者获悉，近期亦庄金茂悦项目首期将会开盘，如果开盘实现去化成功的话，意味着亦庄的房价彻底站上了“3.5万元”大关，接下来，北京城建海梓府项目、万科金域东郡、融创枫丹壹号二期都在明年2-3月份期间纷纷开盘。

  隐形年度销售冠军

  2013年，亦庄出现了多宗地王地块，由此也引爆了亦庄楼市，使其成为云集新盘项目最多的区域。

  受此利好消息影响，深耕亦庄地区多年的和裕地产，一年之间成了“暴发户”，旗下多个项目年度累计销售额据称达到了100多亿元，成为了名副其实的北京市场销售总冠军。

  然而，低调的和裕地产从未对外宣称过此消息。

  可以作证的是，据亚豪机构的统计显示，和裕地产亦庄区域的林肯公园项目前11个月，以53.96亿元的销售业绩成为今年北京住宅单个项目的销售冠军。

  林肯公园之所以突然热销，与亦庄连续出现的地王事件有很大关系。

  2013年8月，融创集团搭伙国企葛洲坝集团，耗资41.2亿元拿下了亦庄新城33万平米的住宅用地，刨去保障房，普通住宅的地价高达3.1万元/平米。更为疯狂的是11月4日，首开和住总联合体以12.2亿元的价格拿下了亦庄X13R2地块，据融创董事长孙宏斌计算，该地块楼面地价达到了5.8万元/平米。

  如此疯狂的面粉暴涨行情，自然滋生了面包的涨价，林肯公园作为亦庄最好位置的楼盘，突然热销也就不奇怪了。

  而此前2012年9月，融创和保利联合体拿下的枫丹壹号地块的楼面价仅为1.5万元/平方米，2010年中信获得的地王楼面价也只是1.34万元/平米。

  随着地王们一再出现，亦庄楼盘的开发商们开始“收着卖”。林肯公园成为销售冠军后，下半年明显开始收着卖，时不时地放出十几套房源；枫丹壹号在入市后不久，小户型就“日光”，大户型也所剩无几。

  然而，一个严峻的现实是，在严厉调控政策面前，地价三连跳，明年或是以后还能否像现在这样获得市场认同，犹未可知。

  上述不愿透露姓名的开发商向记者坦言，“项目在明年入市确实面临着压力，因为大量自住商品房的入市，将增加市场供应，也可能冲击到中高端市场。”

  2010年的中信的亦庄地王就是最好的前车之鉴，当时中信以52.4亿元连续斩获亦庄两块土地，楼面地价达1.34万元/平米，但随后就遭遇了调控，使得入市的中信新城项目举步维艰。

  中信新城在长达一年多的时间内销售缓慢，成交均价一直被抑制在1.8万-2.3万元/平米，价格还不及通州核心区的项目，利润贡献率一度接近于零。

  房价一年涨一倍

  进入年末，开发商们似乎也打算再狠赚一把。

  近日，记者在踩盘中了解到，位于亦庄新城的北京城建“海梓府”项目售楼处已经开放。该项目的一位销售负责人告诉记者，该项目拟于12月底之前开盘，如果要排号，只能于12月11日下午2：00以前交购房资格资料，晚于这个时间点，就赶不上第一期的开盘了。

  同时，“海梓府”项目销售人员告诉记者：“目前其并未拿到预售证，正在申报中。至于第一期的销售价格，其销售人员表示，准备定价在区域均价3.5万元/平米左右，带精装修。”

  “有了融创枫丹壹号项目的定价，北京城建这个项目拿下来预售证应该不难。”一位不愿具名的分析师指出，目前北京城建和方兴地产如果想以3.5万元/平米的价格拿下预售证，应该是可以实现的。

  而早早就开放了售楼处开始蓄客，位于旁边的亦庄金茂悦等项目，在足足挑动了购房者胃口之后，似乎也开始有了下一步动作。

  “我们这周末开盘。”亦庄金茂悦一位销售人员对记者如是说。此前，亦庄金茂悦曾在行业内表示，将于12月内开盘。不过对于价格，金茂悦的销售人员依旧守口如瓶，只给出了4万元左右的范围。

  上述不愿具名的分析人士指出，亦庄金茂悦项目与北京城建项目的直接竞争会比较大，从产品上来说，北京城建更具胜算，其刚需户型是90平米的小户型，对于刚需和刚改客户吸引力很大，低总价有利于出货。

  最终无论谁胜，都不难看出由于亦庄的地价、区域成熟度、交通条件等因素都决定了亦庄将是北京改善型购房需求的集中地。区域的项目普遍超过了3.5万元/平米的价格，直逼4万元。

  而据《华夏时报》记者调查的数据，在2013年初的时候，亦庄的核心区房价普遍还在2万元/平米左右，上述亦庄金茂悦等项目云集的亦庄新城地区，年初房价在1.5万元/平米左右，而到目前，房价涨幅较年初已经涨了一倍。

  “后面中信新城的联排别墅项目明年要开4.7万元/平米，融创的项目别墅部分甚至要卖到6万元/平米。”上述不愿具名的行业分析人士表示，2014年亦庄房价再冲上4万元和5万元大关，也尚未可知。