顶名购买房屋如何确定权属

洋洋得意

法制网记者霍仕明 见习记者韩宇
　　张某因为朋友王某单位集资建房的价格便宜，便与王某达成协议，以王某的名义购买集资房，但房屋交付使用后，王某却拒绝办理过户手续。辽宁省锦州市古塔区法院近日对此案作出判决，该住房归张某所有。
　　2007年7月，王某单位集资建房，王某当时资金比较困难，其朋友张某得知后与王某协商双方达成口头顶名购房协议，约定由张某出资以王某之名购买该住房。2007年8月，张某交付王某购房款206000元，此后配套费、地下室款等均由张某交给王某，王某再交给开发商。2008年12月，房屋交付使用，王某领取房屋钥匙后交给张某，张某入住该房屋。此后，物业管理费及水、电、煤气、取暖等费用均由张某以王某的名义交纳。
　　2012年7月，王某自己向开发商交纳了维修基金和契税，办理了房屋产权证书，房产证上的房屋所有权人为王某，并拒绝与张某办理过户手续。协商不成，张某诉至法院，请求依法确认房屋归其所有，判令王某办理房屋过户手续。王某则以房产证登记的产权人是自己为由要求确认顶名买房无效，其愿意返还张某购房款。法院近日判决该住房归张某所有，王某向张某办理房屋过户手续。
　　办案法官解释称，虽然不动产的登记是权属的有力证明，但其并不是唯一的凭证，亦不是不可变更的，在有其他证据且证明力大于该不动产权属证书的效力时，就应以其他证据证明的事实为依据，才能更好的保护当事人的合法权益。本案中，双方在购房之初自愿达成协议，由张某出资购房，只是借用王某的名义，双方的约定并没有违反法律法规的禁止性规定，应是有效的。本案房屋的一切费用均由张某实际出资交纳，房屋自2008年交付时亦是始终由张某居住使用，可以看出，以上证据结合起来足能证明该房屋确为张某购买，张某应享有房屋的所有权。