专业化合议庭化解48件物业纠纷案件

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　法制网成都1月9日电 记者杨傲多 记者今天从成都市武侯区法院了解到，该院新设立的专业化合议庭调结了48件物业纠纷案件。据了解，与之前相比，该合议庭受理案件更加细化，主要审理服务合同和追偿权两类纠纷。

　　据该合议庭法官介绍，该48件系列案是某小区原物业公司诉业主的物业服务合同纠纷案，老物管公司向业主追讨物管费，而被诉的业主绝大部分已经向新入住的物管公司缴纳了物管费，类似的情况还有200余户业主还未被诉讼。

　　合议庭法官通过与原告沟通，向小区业委会主要负责人、社区工作人员及小区新入住的物业公司询问相关情况。之后，合议庭法官到小区走访发现，该系列案件是原物业公司要求业主支付物管费等费用，但作为被告的大部分业主已将该物业服务费向新物业公司实际交纳。

　　因此，实质矛盾是原物业公司撤出后，与小区业委会及现有物业公司关于小区相关费用的移交、结算问题引发的矛盾，且在其他法院早已多次诉讼。找到症结后，合议庭果断决定先暂缓向小区业主送达法律文书，以免造成业主不必要的混乱和抵触情绪。

　　同时，合议庭分别与原告、小区业委会主要负责人、小区现有物业公司及街道办工作人员沟通，并将该系列案件的法律关系、诉讼成本及风险、小区和谐稳定等详细说明。合议庭还多次组织几方进行调解，因涉及到该小区原业委会任期已届满而新业委会尚未成立，而费用的结算又涉及小区业主的共同利益，专案组邀请当地街道办相关负责人到场协调，以确保辖区行政部门了解纠纷现状并促使调解有效开展。

　　经过两个半月的努力，小区新、老物业公司及业委会最终达成一致，原告撤诉。