广州一日造出三“地王”

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　羊城晚报记者 赵燕华 实习生 赖静仪
　　番禺汉溪住宅地块18695元/平方米！番禺万博商业区地块14528元/平方米！黄埔蟹山路住宅地块17564元/平方米！广州2014年开年第一波卖地会1月28日以连出三“地王”画下句号。保利拿下番禺、黄埔两宗地王，珠海房企华发拿下荔湾和海珠两宗地块，招商地产豪吞万博商业地王，而广汽则以底价拿下白云区广园路地块。
　　不过，最大赢家无疑是地方政府，昨天不但卖地揽金58.27亿元，同时还坐收开发商“竞配建”的21750平方米保障房和安置房。广州市房管局表示，2014年将增加土地供应，住宅和商业服务业用地供应量将比2013年增长22.8%。
　　现场火热番禺地王日内两度刷新
　　昨日的卖地会，吸引了22家大型房企参与。
　　卖地会首先开拍广园路333号地块，该地块曾惨遭流拍，此次“重出江湖”已从昔日的工业用地蜕变为商业用地，起始价从1.027亿元加价至1.8657亿元。该地块由广汽集团以1.8657亿元底价拿下，楼面价9888元/平方米。
　　“番禺区南村镇万博商业区地块三”已是三度挂牌，未开拍前有4家报价，最高报价为12.3594亿元。昨天招商地产率先举牌，与番禺本土开发商里仁地产你争我夺，“赛程”过半时，突然杀出了程咬金——保利地产，里仁地产知难而退，招商地产决战到底，最终击退保利拿下地块，成交楼面价14528元/平方米，溢价21%，险胜中铁建去年拿下的万博地块四14194元/平方米创下的单价商业地王。
　　拿不到万博地块的保利，将重金压在了番禺区钟村街汉溪村居住地块上，该地块属“重新回炉”，拍卖前虽仅获2家报价，但拍卖场上却出乎意料地火热，7号保利与8号番禺锦江房地产两家房企相互争夺，死磕到底。从起拍价的5.991亿元到成交价8亿元，足足举牌40回合。最终，保利如愿以偿竞得，折合楼面价18694元/平方米，超过了几分钟前刚出炉的万博地块，跻身单价地王宝座。
　　房企乐观
　　削尖脑袋挤往一线城市
　　卖地会上羊城晚报记者观察到，房企的拿地热情不减，开发商似乎对楼市前景仍十分乐观。
　　昨日保利豪掷24.6亿，在创下番禺地王后，又造黄埔单价地王。黄埔区蟹山路48号地块在7宗地块中最受青睐，未开拍前已获10家报价，拍卖现场六家房企激战上百个回合，最终保利以16.6585亿元配9600平方米保障房夺得该地块。
　　来自珠海的华发股份也以总价17.15亿元将广州老城区荔湾和海珠两宗宅地收归囊中，配建总面积达到12150平方米，堪称本场竞拍的“配建之王”。
　　“盘点一下广州今天卖出的几块地：番禺万博商业地楼面价一万四，番禺钟村宅地楼面价一万八，黄埔宅地楼面价一万七，荔湾芳村商住地楼面价一万六，海珠宝岗宅地楼面价二万，都是面粉赶超面包价格的节奏。”广州房地产专家肖文晓表示，开发企业是削尖了脑袋往一线城市挤，这与三、四线城市的开发风险对比强烈。
　　无独有偶，昨日上海也出现地王。经过28分钟、154轮激烈“厮杀”，方兴地产以101亿元夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，成交楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%。该地块毫无悬念刷新了上海宅地地王总价。
　　据记者统计，近期一线等城市土地市场表现火爆，1月16日，北京土地市场一天成交8宗土地，卖地收入高达113亿元。截至目前，今年1月北京土地出让金已经接近370亿元，是去年同期33.6亿元的10倍。1月23日，深圳前海地块再受热捧，其中一商业地块以134亿元、楼面地价28113元/平方米的价格，刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。
　　地产专家指出，由于去年楼市销售良好，房企资金充足，有增加土地储备的实力和需求。
　　合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江认为，目前开发商均纷纷回归一线城市，加上广州土地市场比较规范，价格较低，有较大的升值空间，因此会吸引不少房企出手。同时广州市场需求大，政府也计划增加楼市供应，开发商又怎会错过这些机会呢？
　　加速推地
　　首月广州卖地揽金69亿
　　进入1月份，广州加速推地。单从商业地块以及宅地推出来看，粗略计算，截至目前排除工业用地广州在土地市场已收金68.97亿元。
　　广州市国土房管局表示，2014年，市国土房管部门将按中央和市委市政府决策部署，保持房地产市场调控政策的稳定性和延续性。在土地供应方面，2014年全市十区二县级市计划供应住宅用地6.66平方公里，商业服务业用地5.09平方公里，两类用地合计供应11.75平方公里，将比2013年增长22.8%。
　　据透露，为增强政府调控土地市场能力，保持商品住宅用地的稳定供应，满足市场需求。预计2014年商品住宅用地计划供应5.27平方公里，地块覆盖广州市中心城区和各个重点功能区。
　　同时，预计2014年保障房用地计划供应1.39平方公里。记者注意到，此次出让的宝岗大道AH010834地块，是广州市首次采取固定地价直接转竞保障性住房的创新尝试。
　　本次土地拍卖的7宗地中，有5宗为住宅用地，合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江分析，这说明政府旨在增加市场上的住宅供应。同时应该留意的是，这些地块，尤其是广州中心六区的土地，均为旧改用地，由于土地本来就是“熟地”，而且位置优越，加上旧改用地无可避免的拆迁与安置成本，这类土地价格不会便宜。不过，这些土地出让均计划配建相当部分面积的保障房。