广州楼市“马上冷” 需求释放或待二季度

Blurr

  春节楼市遭遇“马上冷场”。据阳光家缘数据显示，从大年初一至初七（2月6日）七天时间，全市仅网签成交了62套单位，比去年春节同期下降四分之一。而上海等一线城市也有相同的趋势。业内人士表示，今年春节房地产“遇冷”是延续了去年四季度的成交低迷，而由于等待政策靴子落地，今年楼市交投“爆发”或将等到二季度。
    数据
    网签量同比降超两成
    春节期间，由于大批人群返乡过年，一向是开发商卖楼的传统淡季。今年，广州楼市一如既往地“马上冷场”。不过，这次的春节楼市，似乎比以往更加低迷。
    昨日，记者从阳光家缘网站上获悉，从大年初一至初七（2月6日）七天春节长假时间，全市仅网签成交了62套单位，日均成交量不到9套。比起整个1月动辄每日网签一两百套有明显差距。
    回顾2013年春节，从年三十至初六七天长假时间广州十区两市七天网签总量为82套。可见今年春节“冷场”更加明显，全市成交量比去年同期下降四分之一。
    从区域上看，全市仅有增城、从化、番禺、花都有网签记录，其余区域均为“零网签”。中心六区更是零成交。
    上海市场数据显示，年初一至初七期间，市场成交仅为119套，而春节前一周（1月20日~26日），成交高达1460套。
    “虽然对比2013年春节，成交量有所下降，但是比起2012年春节小长假期间，今年的情况还算不错。”合富辉煌（中国）首席分析师黎文江表示。他称，2012年楼市整体情况为前低后高，而2013年成交为前高后低。“现在我们的成交是延续去年第四季度低迷的情况，还没有走出低迷的趋势，所以和去年相比成交量有所下跌并不奇怪。”
    房企推盘的态度也有所分化。部分房企新春期间坚持“不打烊”并推出特价单位吸引客流，另一些房企则对开年的态度更为消极。一名大型房企工作人员告诉记者，自己所供职的公司难得放了十五天“大假”，可以过完元宵节再上班。
    “房企今年推盘比较少，我们自己春节期间也比较松懈，员工今年都没有去踩盘。”另一位房地产代理商高管则表示。
    记者随后联系多位房地产业内人士，发现在国外享受悠长假期，元宵节前后才正式上班的不在少数。
    展望
    一季度“遇冷”成定局
    “目前穗六条限外的规定和贷款利率持续上浮在政策上对于目前楼市确实有一定抑制。”黎文江对记者表示。
    面对马年开局的惨淡，黎文江表示“意料之中”。其认为，目前楼市延续了此前成交低迷的趋势，而未来房企的推盘节奏将要看春节后市场的需求情况而定，“可能到3月之后才会明朗。”
    市场方面的数据也显示，二月份市场将难有作为。搜房网数据监控中心统计，2014年1月广州仅32盘入市，同比大跌36%，全新盘降七成；而2月广州新盘新货更少，仅12新盘入市，环比降六成。
    “我们判断，2月21日广钢地块出让的情况将成为广州市场的一个信号。”黎文江认为，广钢地块地价已经确定，主要竞拍拆迁安置房的数量，相对来说降低了竞拍的竞价门槛，因此许多大房企均对此表示出了兴趣。“当天广钢地块的出让是否火爆预示着开发商对于楼市的信心。”
    其判断，三月份中央的会议或对于房产税问题提出一个相对明确的思路，因此目前开发商多在等待政策明朗化后再进行推盘，“但个人判断房价上涨的趋势依然存在。”同策咨询研究中心总监张宏伟则分析认为，北上广深等一二线城市的楼市调控拉开阶段性“收紧”，市场短期成交平淡，加上春节因素，房企推盘节奏放缓。其也预计，二季度或成为需求释放窗口期。