北京最低工资标准上调 公积金贷款额度或受影响

曦子

由于北京市最低工资标准的变动，部分公积金缴款额度较低的买房者在申请公积金贷款时，可能会遇到实际贷款额度降低情况。业内建议受影响购房人尽量在4月1日之前递交贷款手续。

　　4月起将按新最低工资标准审核贷款

　　根据北京市人力资源和社会保障局的《关于调整北京市2014年最低工资标准的通知》，北京市住房公积金管理中心将以2014年4月1日为结点，提高公积金贷款计算公式中的最低生活保障金额。按照北京市公积金中心通知，4月1日起，将按北京新的最低工资标准审核贷款额度，贷款公式中的最低生活保障金，单身由980元变更为1092元，已婚由1960元变更为2184元。

　　随着北京最低工资标准的不断上调，交完贷款后的最低生活保障金也在提高。“一般而言，公积金中心原则上也会根据北京市基本生活费、职工月平均工资标准变化情况调整数据标准。”公积金中心相关工作人员告诉北青报记者。国管公积金、市管公积金同步变更。

　　企业缴存额度从7月1日起开始调整

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这种调整可能产生的问题是，缴存额度不变的情况下，贷款额度将减少。这主要是因为公积金中心最低生活保障的改变同企业公积金缴存存在着时间差。

　　从公积金中心的角度，中心会从4月1日起调整最低生活标准。而企业公积金缴存年为第一年7月1日到第二年6月30日。如果企业的缴存额度有变化，也是从7月1日起开始调整。这就造成在4月到6月之间存在着真空期。

　　实际上，以一个家庭公积金缴存722元为标准，按照调整之前的计算方法，可以贷款80万元。但调整之后，因为最低生活保障费用预留增加，则只能贷款约75万元。这可能意味着需要多准备5万元首付。

　　公积金缴存大幅超过722元基本不受影响

　　当然，对于一家公积金缴存大幅超过722元这一标准的，则基本不会受此影响。而且这也是理论上可能产生的影响。随着企业调整公积金缴存，这些影响也将消失。对于正好卡在这一时间点的申请者，最好加快办理步伐，尽量赶在4月1日前将材料递进公积金中心审核。

　　新闻内存

　　家庭公积金最终贷款金额计算公式

　　原公式：个人缴存额/(12%(缴存比例))－单身980÷贷款年限对应月还款系数=最终贷款金额

　　新公式：个人缴存额/(12%(缴存比例))－单身1092÷贷款年限对应月还款系数=最终贷款金额

　　已婚家庭原公式：个人缴存额/(12%(缴存比例))－已婚1960÷贷款年限对应月还款系数=最终贷款金额

　　已婚家庭新公式：个人缴存额/(12%(缴存比例))－已婚2184÷贷款年限对应月还款系数=最终贷款金额
(责编：沈宇波、高星)